摘要︰ 甦州(zhou)市人民政府官網(wang)的一則發文,讓樓市調控收(shou)緊(jin)的趨勢更加凸顯。  在這(zhe)個約900字zhi)摹妒姓 賾yu)進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(以下lu)虺啤兌餳罰┬校 運(yun)罩zhou)的園區全域、高(gao)新(xin)區的部分

    甦州(zhou)市人民政府官網(wang)的一則發文,讓樓市調控收(shou)緊(jin)的趨勢更加凸顯。

  在這(zhe)個約900字zhi)摹妒姓 賾yu)進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(以下lu)虺啤兌餳罰┬校 運(yun)罩zhou)的園區全域、高(gao)新(xin)區的部分zhong)氐闈xin)房實行3年(nian)的限(xian)售;此外,園區全域所有二手房都納入限(xian)售範圍;同時《意見》還對土地出讓報(bao)價(jia)規(gui)則進行了shuo)髡/p>

  盡管《意見》中的限(xian)售區域並不(bu)包含甦州(zhou)其他區縣,但毫無疑問,此番甦州(zhou)樓市調控政策的出台是為落實“房住不(bu)炒(chao)”“穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩reng)?rdquo;作(zuo)出的努力。

  而甦州(zhou)不(bu)僅(jin)僅(jin)是一個個案。據中xing) 夭芯jiu)中心統(tong)計,4月,部委及地方政府累(lei)計針(zhen)對房地產的調控措施(shi)超過60次,環比上xian)00%,調控頻(pin)率明顯增(zeng)加。

  此前的3月,70個大中城市中,新(xin)房價(jia)格環比上xian)塹某鞘杏5個。

  截(jie)至5月10日,45個城市年(nian)內(na)賣地已經超過百(bai)億,杭州(zhou)、甦州(zhou)、武漢等(deng)是土地交易熱(re)點區域。調控組合拳由此紛至ling)忱礎/p>

  5月10日,中國人民銀行金融市場司副司長鄒(zou)瀾在媒(mei)體(ti)吹風會上表示,房地產調控和房地產金融政策取(qu)向(xiang)沒有改變(bian),央行將繼續嚴格遵循“房子是用來住的,不(bu)是用來炒(chao)的”的定位(wei),以及“穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩reng)?rdquo;的目標(biao),堅持房地產金融政策的連續性(xing)、穩定性(xing)。

  地方調控收(shou)緊(jin)

  地方上的樓市調控,已經開始呈現收(shou)緊(jin)的態勢。

  合肥、北京、長沙、西安、丹東等(deng)市場波動較大的城市出台了下調土地最高(gao)限(xian)價(jia)、國管公(gong)積金貸款(kuan)“認(ren)房又(you)認(ren)貸”、暫停(ting)二套(tao)房契稅優(you)惠、啟(qi)動住房公(gong)積金“資金流(liu)動性(xing)風險(xian)防控一級響應(ying)”、限(xian)購限(xian)價(jia)限(xian)售等(deng)收(shou)緊(jin)政策。

  以長沙為例,在湖(hu)南省財政廳、國家(jia)稅務總局湖(hu)南省稅務局、湖(hu)南省住建廳下發的《關于(yu)調整長沙市第二套(tao)住房交易環節契稅政策的通知》中規(gui)定,在長沙市範圍內(na)停(ting)止(zhi)執行對家(jia)庭第二套(tao)改善性(xing)住房的契稅優(you)惠稅率,即對個人購買家(jia)庭第二套(tao)改善性(xing)住房,按4%的稅率shou)魘shou)契稅,自4月22日起(qi)正式執行。

  成都、大連、東莞、南寧、合肥、黃山等(deng)地對住房公(gong)積金提取(qu)政策做了進一步的規(gui)範。

  而像西安規(gui)定將暫停(ting)西安地區(含西咸新(xin)區)以外購房提取(qu)公(gong)積金、石(shi)家(jia)莊(zhuang)則是在全市範圍內(na)統(tong)一暫停(ting)發放住房公(gong)積金異地貸款(kuan)。

  與此同時,在深圳、哈爾(er)濱、甘(gan)肅、合肥、杭州(zhou)等(deng)地正在對房地產市場亂象、經紀機構、房企的不(bu)規(gui)範行為做專項整治(zhi)。

  體(ti)現在4月的成交上,克而瑞(rui)數據顯示,40個典型(xing)tong)鞘行xin)建商品住宅成交面積環比ren)陸盜%,同比reng)蛟zeng)長了1%。

  其中,一線城市成交面積環比ren)陸6%,同比reng)齔9%;二線城市成交面積環比ren)陸%,同比ren)陸%;三四(si)線城市成交面積環比ren)陸%,同比reng)齔%。

  “在基于(yu)二三季度(du)地方政策仍(reng)將持續走向(xiang)分zhi)  ge)地調控方式jie)惺shou)有放,未來貨幣寬松的力度(du)與信(xin)貸投(tou)放的寬松節奏會有所放緩的政策預期判斷下,預計二季度(du)房地產市場的‘回暖’將出現波動和反復(fu),城市分zhi) 窬摯紙 有?奔渲芷 rdquo;克而瑞(rui)研究(jiu)中心認(ren)為。

  堅持房住不(bu)炒(chao)

  不(bu)過,與樓市調控趨緊(jin)相(xiang)對應(ying)的是,地方上的落戶政策在放開放寬。

  例如,杭州(zhou)已經規(gui)定全日制大學專科及以上人才,在杭工作(zuo)並繳納社保的,可直(zhi)接(jie)落戶。

  廣州(zhou)則取(qu)消碩士研究(jiu)生、博士研究(jiu)生等(deng)人員入戶社保參保年(nian)限(xian)限(xian)制,只(zhi)需在廣州(zhou)現引進單(dan)位(wei)有參保記錄(lu),本jiu)粕  nian)社保可入戶。

  在保定、甦州(zhou)、呼(hu)和浩特等(deng)城市xing)蚍 劑爍ge)種(zhong)人才政策,涉及購房補貼相(xiang)關內(na)容。

  “放寬落戶不(bu)等(deng)于(yu)放松對房地產的調控。不(bu)管戶籍制度(du)reng)趺錘模lsquo;房子是用來住的,不(bu)是用來炒(chao)的’這(zhe)個定位(wei)是必(bi)須堅持、不(bu)能(neng)動搖的。”5月6日,國家(jia)發改委發展戰略和規(gui)劃司司長陳(chen)亞軍在就建立健全城鄉融合發展體(ti)制機制和政策體(ti)系有關情況的發布會上回應(ying)表示。

  同樣(yang),清華大學政治(zhi)經濟學研究(jiu)中心主(zhu)任、教授蔡(cai)繼明撰文指出,放寬落戶條件並非意味著要放松房地產調控,恰恰相(xiang)反,只(zhi)有加強房地產調控,使(shi)住房價(jia)格保持在合理水平(ping),才能(neng)降低外來人口(kou)特別是農業轉移人口(kou)進城落戶的住房門檻。

  此外,他認(ren)為放寬城市xin)浠 跫 欠牌虺鞘shi)策,超大特大城市要通過優(you)化積分落戶政策調整人口(kou)結構和人口(kou)布局。

  “房住不(bu)炒(chao)”已經被反復(fu)強調。4月19日的中共(gong)中央政治(zhi)局zhi)嵋檣弦丫 岢觶019年(nian)“以穩為主(zhu),一城一策”的政策基調不(bu)會改變(bian)︰一方面,中央堅持住房居(ji)住屬性(xing)、緊(jin)盯(ding)房地產金融風險(xian)、分類指導、穩步推ping)康夭傲  拇蠓較xiang)將保持不(bu)變(bian)。另(ling)一方面,各(ge)地結合房地產市場運(yun)行現狀,積極落實主(zhu)體(ti)責任,調控政策以穩為主(zhu),一城一策防止(zhi)樓市大起(qi)大落。

  日zhang)埃 】 堪湊瘴韌資凳shi)房地產長效機制方案確定的月度(du)分zhi)觥 徑du)評價(jia)、年(nian)度(du)考核shuo)囊 螅 砸患徑du)房地產市場運(yun)行情況開展專題調研並對房價(jia)、地價(jia)波動幅度(du)較大的城市進行了預警提示。

  一城一策還延伸(shen)至liang)送戀囟恕W勻ran)資shi)床糠  ㄖ   蟾gen)據商品住房庫存消化周期,制定實施(shi)本年(nian)度(du)住宅用地分類調控目標(biao)。

  銀保監會則在官網(wang)上發文稱,繼續遏制房地產泡沫化,控制居(ji)民杠(gong)桿(gan)率shi)kuai)增(zeng)長。

  釋放的各(ge)種(zhong)信(xin)號已經表明,下一階段wei)孔﹝bu)炒(chao)仍(reng)是調控的核心。“以穩為主(zhu),一城一策”的政策基調不(bu)會改變(bian)。

編輯︰錦勤

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