凤凰体彩app

2020-05-29 12:50:14 來源(yuan): 中(zhong)國證券報 閱讀量︰次
評(ping)論數︰貼   中(zhong)   加you)朧詹?jia)
摘要︰ 樓市限(xian)售政策再出江湖。甦州(zhou)5月11日晚間加碼調(diao)控政策,宣布在部(bu)分熱(re)點(dian)區域實施3-5年的限(xian)售,同時(shi)將房企(qi)土拍(pai)報價與預(yu)售條件(jian)掛鉤chang)V檔霉刈 氖牽 xian)售政策已經(jing)數月未(wei)在地方調(diao)控政策中(zhong)出現(xian),這顯示(shi)出當地控制房kang)夭chan)

    樓市限(xian)售政策再出江湖。甦州(zhou)5月11日晚間加碼調(diao)控政策,宣布在部(bu)分熱(re)點(dian)區域實施3-5年的限(xian)售,同時(shi)將房企(qi)土拍(pai)報價與預(yu)售條件(jian)掛鉤chang)V檔霉刈 氖牽 xian)售政策已經(jing)數月未(wei)在地方調(diao)控政策中(zhong)出現(xian),這顯示(shi)出當地控制房kang)夭chan)熱(re)度的決心。業內普遍(bian)預(yu)期,個別市場(chang)火熱(re)的城市未(wei)來不排除加碼調(diao)控的可能性(xing),但保(bao)持房kang)夭chan)市場(chang)穩定(ding)發(fa)展仍(reng)是主基調(diao),一些城市xie)飼俺魷xian)成交量上漲的“小陽春”現(xian)象,基本無入夏可能。

  雙(shuang)端(duan)松動引躁動

  如果(guo)說2018年年底房企(qi)債券市場(chang)融資出現(xian)逐步放松跡象,2019年年初以來則是房企(qi)融資成本不斷下(xia)降。房企(qi)均抓緊難得的窗口期大舉融資。數據(ju)顯示(shi),一季度40家典(dian)型上市房企(qi)融資總額2458億元(yuan),遠(yuan)超2017年和2018年同期,其中(zhong)3月份單月融資額1024億元(yuan),為2017年11月以來新高。中(zhong)國證券報記者了解到(dao),主流房企(qi)境(jing)外融資成本均在6%-8%,境(jing)內融資的公司債均在5%以內,較2018年年底融資成本明顯下(xia)降。進入4月,中(zhong)國恆大和融創等(deng)企(qi)業均推出數百億規模的融資計(ji)劃。

  盡管多(duo)數融資shi)猛tu)是借新還舊(jiu),但多(duo)位房企(qi)人士表(biao)示(shi),土lian)卮 甘欠科qi)業績(ji)的mu)。 壞┘餼雋甦 窈拖xian)金流壓力,房企(qi)總是會大舉拿(na)地。中(zhong)原(yuan)地產(chan)首zi) 治鍪φ糯笪氨biao)示(shi),房企(qi)現(xian)階段的競爭仍(reng)是規模決定(ding)一切(qie),因此房企(qi)具(ju)有持zhong)na)地的動力,尤(you)其是中(zhong)小型tou)科qi),窗口期拿(na)地反而更加激(ji)進。

  個人購(gou)房方面(mian),中(zhong)國證券報記者了解到(dao),今年以來,房kang)夭chan)按揭貸(dai)款尤(you)其是商業按揭貸(dai)款發(fa)放速度較去年有所加快。部(bu)分銀(yin)行如匯(hui)豐銀(yin)行等(deng)外資銀(yin)行對滿足一定(ding)條件(jian)的客(ke)戶(hu)提供更低(di)的按揭利(li)率。此外,部(bu)分zhong)糯dai)資金也有所放松。此前有某上市銀(yin)行信貸(dai)專員(yuan)持zhong)duo)次向(xiang)記者推銷該行消費貸(dai)產(chan)品,額度為30萬元(yuan),年化利(li)率shi)嘉%。該專員(yuan)對記者表(biao)示(shi),一旦獲批(pi),現(xian)金將直接打入賬戶(hu)。當記者詢問該專員(yuan)是否(fu)需(xu)要提供相應消費憑據(ju)時(shi),該專員(yuan)僅表(biao)示(shi),建(jian)議留存(cun)備查而非強kang)diao)必須(xu)提供。記者了解到(dao),在2017年,消費貸(dai)年化利(li)率一度超過7%,且申請者只能拿(na)到(dao)消費xun)畽榷bing)非現(xian)金。

  調(diao)控重回高密度

  近期房kang)夭chan)調(diao)控政策出台密度reng)俁壬仙Vzhong)原(yuan)地產(chan)研究(jiu)中(zhong)心統(tong)計(ji)數據(ju)顯示(shi),今年4月以來,各地針對房kang)夭chan)出台調(diao)控措施累計(ji)超過60次。而3月份全國各地僅發(fa)布ji)康(kang)夭chan)調(diao)控政策15次。

  從(cong)各地細則來看,4月上旬,合(he)肥(fei)、廣州(zhou)等(deng)地的政策主要聚焦于公積金的規範使用以及公告供地計(ji)劃,對市場(chang)尤(you)其是購(gou)房kong)叩腦yu)期影響不大。而4月下(xia)旬以來,尤(you)其是住房和tong)竅緗jian)設部(bu)kong)?緣鼻安bu)分房價、地價波動幅度較大的城市下(xia)達(da)了預(yu)警(jing)提示(shi)後,部(bu)分城市調(diao)控力度陡然加大。其中(zhong),長沙宣布ji)cong)4月22日起,停止執行對家庭第二套改na)shan)性(xing)住房kang)鈉跛壩嘔菡擼 鎂俁 皇shi)為向(xiang)炒房kong)叻fa)出明確信號(hao)。石家莊全市xing)萃9 鶇dai)款,並(bing)對離婚一年內的人士實施差(cha)別化信貸(dai)政策。“這些政策對市場(chang)的影響尤(you)其是購(gou)房kong)叩腦yu)期影響很(hen)大。”一位長沙房企(qi)人士表(biao)示(shi)。

  張大偉表(biao)示(shi),最近房kang)夭chan)調(diao)控預(yu)期再次出現(xian)變化。雖然很(hen)多(duo)城市還在發(fa)布人才吸引政策,但針對房kang)夭chan)調(diao)控的政策,在政治局(ju)會議再次重申房住不炒的背景下(xia),調(diao)控收緊預(yu)期再起,對于購(gou)房kong)囈 忻饗雜跋 A磽猓 cong)多(duo)地政策來看,公積金政策收緊成為趨勢。

  “三穩”仍(reng)是主基調(diao)

  針對yuan)舜嗡罩zhou)調(diao)控,盡管甦州(zhou)市政府祭(ji)出了3-5年限(xian)售的重磅(bang)武器,但不少觀察人士kong)zhi)出,本次調(diao)控力度低(di)于預(yu)期,比re)綺bing)未(wei)實施提升首付比例的信貸(dai)措施等(deng),僅僅是對特定(ding)區域的一二手房屋進行限(xian)售。張大偉表(biao)示(shi),這顯示(shi)出保(bao)持zhi)諧chang)穩定(ding)仍(reng)然是各地調(diao)控的主基調(diao),穩地價、穩房價、穩reng)yu)期,2019年預(yu)計(ji)這一政策取向(xiang)將持zhong)/p>

  一位保(bao)利(li)投(tou)顧研究(jiu)院人士預(yu)計(ji),房企(qi)融資監(jian)管可能再次趨緊,居民貸(dai)款端(duan)繼(ji)續放松的可能性(xing)及幅度可能減小。監(jian)管層將持zhong)刈 康(kang)夭chan)市場(chang)波動,“一城一策”貫徹實施、部(bu)分熱(re)點(dian)城市政策收緊微(wei)調(diao)或將持zhong)/p>

  而在北(bei)京、上海等(deng)一線城市,盡管3月出現(xian)了成交量上漲的“小陽春”現(xian)象。但記者走(zou)訪多(duo)個中(zhong)介門店了解到(dao),在目前嚴格限(xian)貸(dai)以及高昂的交易成本ju) xia),周期性(xing)需(xu)求釋tou)藕螅 bei)京房kang)夭chan)市場(chang)已經(jing)逐步呈現(xian)平穩狀態,“小陽春”已基本無入夏可能。

  “以yuan)bei)京為例,一般每年兩會前後都有一波交易量kang)納(na)險牽 徊bu)分zhi)歉招xu)進場(chang),一部(bu)分zhi)翹囟ding)需(xu)求例如學區房集中(zhong)交易。但從(cong)今年情(qing)況看,交易量kang)納(na)險遣bing)不足以yuan)闖山患鄹竦納(na)險牽 蠖duo)數交易都是降低(di)掛牌(pai)價後成交。”北(bei)京某中(zhong)介資深店長對記者表(biao)示(shi),“一旦過了5月適(shi)齡兒童登記入學的期限(xian)之後,市場(chang)就會進入相對平穩的階段,市場(chang)分化也就特別明顯。例如,現(xian)在一些小戶(hu)型學區房價格仍(reng)然比較堅(jian)挺,但優質(zhi)學區房kong) 獾畝址科氈bian)都有議價空(kong)間。”

編輯︰錦勤

熱(re)門推薦
返回頂部(bu)
凤凰体彩app | 下一页