二(er)線城市土lian)厥諧【 逕/h1>
2020-05-30 06:32:17 來源: 經濟參考(kao)報 閱讀量︰次
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摘(zhai)要︰ 近一個月來,全國二(er)線城市土lian)厥諧﹞中隆3日,中原地產研(yan)究院公布的數據顯示,4月單月,受監測的二(er)線城市合計賣地金額高達(da)2933億元(yuan),刷(shua)新(xin)了最(zui)近2年的最(zui)高紀錄。  具體來看,四月單月土lian)爻鋈rang)最(zui)多的二(er)線城

    近一個月來,全國二(er)線城市土lian)厥諧﹞中隆3日,中原地產研(yan)究院公布的數據顯示,4月單月,受監測的二(er)線城市合計賣地金額高達(da)2933億元(yuan),刷(shua)新(xin)了最(zui)近2年的最(zui)高紀錄。

  具體來看,四月單月土lian)爻鋈rang)最(zui)多的二(er)線城市有武漢、杭州、甦州、合肥、溫州、寧波、鄭州等(deng)熱點城市。

  中原地產首席分(fen)析師張大偉(wei)認為(wei),整體來看,今年1-2月lu)fen)各地土lian)厥諧Σ氈櫚di)迷,但隨著春節後信貸市場增量增加,房企融資難度(du)降(jiang)低(di),部分(fen)城市在4月lu)fen)土lian)厥諧≡俅緯魷至(zhi)爍此彰繽tou),回暖明(ming)顯。

  4月lu)fen),全國整體土lian)厥諧∮ 戳艘徊 山恍「叻feng),隨著二(er)三線城市土lian)毓┬α康幕指矗 山喚jian)築(zhu)面積和成交金額同(tong)環比均呈現上(shang)升趨勢;成交價(jia)格也在市場回暖的影響下繼續上(shang)漲,並達(da)到近一年來的最(zui)高點,溢價(jia)率同(tong)樣保持上(shang)行(xing),創下2018年下半(ban)年以來新(xin)高。

  在供應方面,4月lu)fen)各大城市供地計劃的密集發布,當(dang)月土lian)毓┬ψ芰勘3稚shang)升的趨勢,達(da)到今年來土lian)毓┬Φ淖zui)高點,土lian)毓┬ψ芰課wei)26925萬(wan)平方米(mi),環比上(shang)漲三成,同(tong)比也大增72%。成交方面,4月成交體量kao)絛氏只嘏  啤>菘ke)而瑞地產統計數據顯示,全國336城市經營性土lian)刈?山喚jian)築(zhu)面積達(da)到17987萬(wan)平方米(mi),環比上(shang)漲31%,和去年四月相(xiang)比也有27%的漲幅。

  市場熱度(du)方面,土拍溢價(jia)率連續5月保持上(shang)漲,4月環比再次上(shang)漲3個百(bai)分(fen)點,成交溢價(jia)率已達(da)到了22.1%,市場明(ming)顯升溫。其(qi)中,一線城市中廣州出讓(rang)了多宗含金量較(jiao)高的住宅地塊,整體溢價(jia)率回升至(zhi)15%;二(er)線城市中由(you)于杭州、南(nan)京等(deng)熱點城市在土拍中均采取(qu)了“限(xian)地價(jia)競自(zi)持”的方式(shi),土lian)卣逡緙jia)率仍然高達(da)23.5%,高于全國平均水平;三四nan)叱山桓咭緙jia)地塊明(ming)顯增多,溢價(jia)率也因此上(shang)漲到21.3%,這也是今年來首次突破20%。

  克(ke)而瑞地產研(yan)究員(yuan)馬千(qian)里分(fen)析指出,雖然土lian)厥諧∪榷du)進(jin)一步回暖,4月內多個監管部門和地方城市已經做出對應表態,如住建(jian)部也對一季度(du)房kao)jia)、地價(jia)上(shang)漲較(jiao)快的城市提出預警,合肥、西安等(deng)土拍較(jiao)熱的城市也已出台了調控新(xin)政,在新(xin)一輪的調控預期影響下,預計本輪的土拍熱度(du)上(shang)升不(bu)會持續太久(jiu)。

編輯︰錦勤

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